De la Crisis Económica en Estados Unidos... nadie se salva (Segunda Parte)

[Lee la primera parte de este artículo en el siguiente enlace]

Debido a la fuerte tasa impositiva que se aplica cada vez que un inmueble es vendido, la mayoría de los propietarios endeuda sus bienes raíces al máximo. Los fondos que se obtienen por préstamos no están sujeto a impuesto.

Más de la mitad de los créditos hipotecarios comerciales son préstamos a corto plazo a tasa variable. Esto se debe a que la tasa variable es menor que la tasa fija. Se calcula que ahora en el 2010, más de 500 billones de dólares en estos préstamos van a sufrir un incremento significativo de sus tasas variables. En el 2011, otros 500 billones estarán sujetos a un alza en su tasa variable.
En el pasado, cada vez que la tasa variable incrementaba, el dueño de la propiedad simplemente reemplazaba el crédito bancario por otro con términos más ventajosos. Esto ahora no es posible, el impacto económico ha disminuido el número de negocios pagando renta por propiedades comerciales y a su vez, el valor de estos inmuebles ha caído por debajo del nivel de endeudamiento.
Estos dos factores en conjunto, hacen prácticamente imposible que un inmueble pueda renovar, extender, repactar o simplemente reemplazar el crédito bancario ya existente. La notable baja en las rentas percibidas, combinado con un aumento de la capacidad disponible en los inmuebles (debido a la baja en la actividad económica), ponen en aprietos incluso al más prudente de los inversionistas locales.
Por estas razones, se prevee que muchos inmuebles saldrán a remate, como nunca antes, empezando ahora en el 2010. Esta es una situación análoga a la crisis de los años 30, y se calcula que no se volverá a repetir en el curso de nuestras vidas ya que la siguiente crisis no se calcula hasta dentro de 80 años más, por ende esto representa una oportunidad única para adquirir inmuebles en excelentes condiciones, con buenos niveles de ingreso y en prestigiosas ubicaciones.
Laurus Corporation, empresa líder en este contexto, ha realizado numerosas transacciones obteniendo para sus inversionistas descuentos de más del 75% del valor de estos inmuebles. Fundada y dirigida por ejecutivos Chilenos, la empresa retorna dividendos que hacienden a más del 20% por año.
Alejandro Szita, ejecutivo de Laurus Corporation destaca que “el comprar con un descuento tan significativo, y al contado, logra estabilizar la propiedad de manera que sus rentas ahora cubren sus costos y por ende produce utilidades en este contexto económico que estamos viviendo. Adicionalmente, cuando la situación económica general se normalice estos inmuebles se van a valorizar tremendamente, generando aun más utilidades para los inversionistas.” Desgraciadamente, el dolor de muchos representa la oportunidad de unos pocos.